持续遇冷!楼市“金九银十”风光不再

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“金九银十”,楼市传统旺季。大概意思是指在每年的九月和十月,环比同年任何一个月份其房地产销售都异常得好。究其原因,其一是行业规律。进了九月也就相当于进入第四季度,开发商面临年底工程款项、全年销售目标等方面的压力,会加推房源,促进销售。因为

“金九银十”,楼市传统旺季。

大概意思是指在每年的九月和十月,环比同年任何一个月份其房地产销售都异常得好。

究其原因,其一是行业规律。

进了九月也就相当于进入第四季度,开发商面临年底工程款项、全年销售目标等方面的压力,会加推房源,促进销售。因为11月市场又入寒冬淡季,对于房产销售来说,年底能不能带钱回家就靠这两个月的努力成果了。

其二是天气。

入九秋凉,不像七八月高温天气,再加上这个时间是中秋和国庆的时间,适合外出看房。看房的人多买房的人也多,久而久之便成了一种民众购房的习惯。

但近两年来,在调控政策的把控下,楼市的“金九银十”效应已经开始慢慢降温。

时间回顾到2017年,彼时的楼市在2016年史上最严的调控潮效应下,“十一”长假前6日,热点30城网签量同比平均跌幅约八成。一线城市签约量极为惨淡,至于其他热点城市,下降幅度普遍在40%以上。“金九”寡淡收场,“银十”顺利泡汤。

幸福的人都是相似的,不幸的人各有各的不幸。

2018年楼市的“金九银十”的也延续了2017年的萧条。据天风证券研究报告显示,全国9月商品房销售面积同比增速下滑3.6%,比去年同比进一步下滑1.9个百分点;10月30大中城市商品房成交面积同比下滑7%,在去年同比下滑41%的基础上进一步缩量。

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从据克而瑞地产研究中心了解到,在其监测的全国29个重点城市中,10月份商品住宅供应量为2028万平方米,环比下降43%,成交量为2302万平方米,环比下降6%,总的来看,本月整体成交表现不及2018年月均,金九银十黯然收场。

而从一些龙头企业销售数据来看,2018年10月TOP100,TOP50,TOP10房企销售额(流量金额)同比增速分别为32%、31%、21%,较9月当月下降2%、2%、5%。10月同比增速数据较9月有小幅下降,环比分别变动-6%、-8%、-7%。从累计值来看,2018年1-10月TOP100、TOP50、TOP10房企销售额(流量金额)同比增速39%、38%、28%,较1-9月分别下降1%、1%、1%。

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124.png疲弱的销售数据似乎预示着本轮房地产周期已步入下行期,“活下去”成为了房地产界的呼声。

国庆期间,随着万科董事长高喊的非常响亮的“活下去”的口号,厦门万科打响了楼市降价的第一枪。 恒大推出国内全部楼盘8.9折,如果全部优惠进行叠加,最低可至7.4折,比今年2月份的8.8折促销力度再次升级。 江西上饶更是曝出碧桂园降价“闹房事件”,被誉为“2018降价第一砸”。

即便是号称“房价没有顶”的深圳楼市也凉了。过往两年深圳的项目开盘去化率基本在七成以上,部分甚至可以达到九成。但今年以来,除了少数类似华润城的热点项目,大多数项目开盘去化率已经普遍降至四至五成。

如今,距离年底只有三个月不到的时间,绝大多数房企仍然面临着巨大的回款压力,当房企们使出降价、打折浑身解数,也激不起购房者的购买冲动的时候,地产股也只能跟着凉凉了。

虽然各大房企在打折促销,但却看到整体楼市的交易量在下降,这与经济学的价格低销量高的规律大相径庭。

往年的房地产调控向来都是将需求往后推,导致后来需求更大,房价反而暴涨。而今年房价有所松动,开始下跌的同时交易量也在下降。

事实上,这与中央的调控政策有关,今年以来调控的力度更强,更直达要害。尽管从年内开始各地便发布超过400余次调控政策,但高层还是频繁表态楼市调控不放松,均明确表示本轮房地产市场调控将继续从严且持续。

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在10月28日,住房和城乡建设部发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》表示,坚决落实“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,加大分类调控、精准施策力度,加快推进住房制度建设。

10月29日,新华社发文,再度官方定调未来楼市。刊文指出“当前有些杂音认为,经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控”,同时表示“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”。

一系列的声音表明楼市调控不会放松,或许楼市的寒冬不止在“金九银十”开始蔓延。

58安居客房产研究首席分析师张波在接受媒体记者采访时表示,从2018年剩余的两个月情况来看,预计商品房整体成交量不会出现较大波动,但受市场预期变化影响,房企降价步伐或继续加快,具体表现为降价潮将呈扩大趋势,“以价换量”的销售方式将大面积推开;一线、二线热点城市降温趋势不变,以北京为代表的一线城市,第四季度降温态势可能进一步加速,二手房市场呈现出成交量缩、有价无市情形,而新房市场的成交量则由于“以价换量”不断增多,预计保持相对稳定。部分热点二线城市的降温甚至可能超过一线城市,环一线城市成交量缩将表现得更为明显。

如今,政府是否会放松调控来提振国民经济是未来楼市一个巨大的变数,不过,可以预料的是,房地产在经济形势回暖之后,会迎来一个新的发展阶段。

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