近期，深圳的豪宅市场依然表现不俗。

不久前，恒裕滨城二期一套建面约171㎡的4房，以单价约29万/㎡成交，半个月内狂甩4套。

南山区华侨城片区天鹅湖花园的一套法拍房，历经19位买家、167轮竞价，以1.32亿成交，单价约20.53万/㎡，溢价率约140%。

深圳住建局数据显示，2025年一季度，三大豪宅区：华侨城、深圳湾和香蜜湖的成交量依然非常惊人，成交总量超500套。

很明显，深圳楼市值得长期看好，特别是豪宅，无论是居住还是资产配置都是很好的选择。

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深圳豪宅备受追捧

穿越周期背后的5大逻辑

其实，深圳核心地段的豪宅上演“抢房大战”，是市场在用真金白银投票，揭示了深圳豪宅穿越市场周期的5大逻辑。

1、外资回流，“新钱”跑步入场。

今年由于种种原因，黄金和股票市场大幅波动，引起国际资金加速分散风险，不少资金回流国内。

此外，财富正在年轻化，80后已成为豪宅消费主力。

一大堆90后也在跑步进场：富二代、星二代、新能源&AI领域新贵、新生代科技富豪、新兴行业创业者等等。

2、购买力涌入，供应紧张。

大量购买力的涌入，伴随而来的就是激烈的竞争。这些年，虽然深圳新房供应加大，但核心区的豪宅新房供应仍然太少，往往要拼手速！

比如：香蜜湖片区自2021年深业中城日光后，至今也还没有新盘入市。

华侨城片区的豪宅供应也是屈指可数，目前仅有深业世纪山谷·世家等新盘在售。

深圳的优质豪宅供应稀缺，核心地段、享受多重景观的品质物业自然备受追捧。

3、核心资源环绕，自住投资兼备。

优质的豪宅，往往拥有得天独厚的区位和众多城市TOP级核心资源，例如：不可复制的山海景观价值等。

因而无论是自住舒适度，还是资产安全性都非常高，抵御风险的能力也更强。买来自住也好，资产保值也罢，都是很好的选择。

这也是豪宅成为高净值人群“硬通货”的主要原因，即使是在楼市低迷期依然可以卖得很好，新房“日光”，二手房溢价成交。

4、穿越市场周期，定价权强硬。

物以稀为贵，豪宅的稀缺性意味着其将是卖方市场，定价权在卖家手里。而且豪宅的购买者本身就有一定的财富积累，购买力很强。

这种惊人的财富购买力，就决定稀缺的优质资产不仅拥有定价权，而且定价权限还很高，很多都能溢价成交，自然可以安稳穿越市场周期。

一句话总结：稀缺程度越高，定价权就越高。今后，随着深圳核心区开发日益完善，获得市场认可的稀缺豪宅只会越来越少，出现机会要抓住。

5、传承财富，纯粹圈层的入场券。

豪宅超高的上车门槛，也会让居住的社交圈层更加纯粹和高端，往往可以将大批分散在各地的各行各业的精英人士聚集在一起，形成高端圈层。

这种圈层可以为业主扩充高端人脉，帮助事业和生活更上一层楼。居住一起，往来皆雅仕，出入皆名流，财智共交融。

可以说深圳高净值人群抢的不仅仅是一套房，也是传承财富的优质资产，更是一张高端社交圈层的“入场券”。

我们获悉：华侨城片区的深业世纪山谷·世家，目前还有少量建面约233㎡的传世大宅在售，建面约420-1080㎡的云端复式产品也会开放，可以重点关注。

这个新盘作为深圳核心板块难得的头排景观豪宅，从设计到产品面市历经十年精雕细琢，是深业沙河的传世之作。

无论是片区价值，交通、文体等配套，一线头排高尔夫+大沙河等不可复制的五重景观资源，还是产品打造，居住舒适度等，都是TOP级的。

值得一提的是，其圈层上限非常高，起步门槛就是2000万，复式产品更达1亿左右，远超一般的豪宅俱乐部。

目前在售建面约233㎡的传世大宅，将是优价入主深业世纪山谷世家圈层的珍贵入场券！

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匠心奢配，满级资源

值得家族典藏的传世大宅

深业世纪山谷·世家由深业操刀，自然无需担心品质和交付的问题。深业深耕深圳42载，可以说是见证并参与了深圳的诞生、崛起和辉煌的每一个瞬间，有口皆碑。

从深业上城到深业中城，再到深业世纪山谷·世家等等，每一部作品皆凭借以人为本的品牌理念成为城市标杆，获得市场的广泛认可。

这一个个标杆之作，不仅彰显了深业强大的实力、稳健的发展和良好的口碑，也是深业实力护航和保障项目如约交付的有力证明！

深业世纪山谷·世家也不例外，亮点非常多，今天简单说几点。

四、名师设计，尽显匠心。

项目特邀中国台湾豪宅专家-杜康生设计，以全球最前沿的创意与规划设计，融合大师级设计美学匠心建造。

从硬装到交标，从室内到电梯厅，均是优质精工选材，通过对每个空间进行细致考量，反复推敲尺寸，最终才得以完美呈现这个传世大宅。

房子不仅是一处居所，也是文化底蕴的体现。一个好的设计能穿越时间，在时间的沉淀中越沉越美。这方面，项目真的下足了功夫。

五、选材用料严苛，全屋精品。

项目的选材用料都非常严苛，标准精益求精，可谓奢华顶配。

让美学、环保与舒适并存，尽显主人独特的品味和尊贵的格调，展现时尚前沿有内涵的国际风范。

◉保姆间、电梯厅无死角标配空调系统；

◉全屋甄选马斯特Master、嘉格纳Gaggenau等国内外一线高品质精装；

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六、气度不凡，空间美学与质感并存。

大宅的空间设计，更是美学与质感并存，滋养业主的心灵。从客厅到卧室，每一个方向都是一幅美丽的画卷。阳光温柔地洒进来，照亮每个角落，让人心生欢喜。

层高约3.5米，远超市场大多数住宅3米的标准。既扩大了空间整体的舒适感，又彰显了不凡气度。

特别的是世家建面约233㎡的户型，还有一个约8㎡的多功能空间，直连生活阳台，可以打造为儿童娱乐间、茶室、书房等等，满足个性化需求。

七、金钥匙+世纪会，尊享双重塔尖服务。

一个真正好的豪宅，除了配套、产品等“硬件”上的优秀，物业服务和圈层社交这种看不见的“软件”才是更重要的。

项目不仅引入国际金钥匙物业服务，提高业主居家安全指数和便利指数，还为业主打造了对等5000万+大宅权益的世纪会增值服务空间。

包括圈层交际定制服务、专属的运动健身服务和生活艺术服务。配置了天际休闲空间、儿童游乐区、高尔夫练习场、私宴等各类多元化功能空间。

金钥匙+世纪会的双重塔尖服务，不仅超脱了传统物业的服务范围，也远超一般住宅的会所和物业服务，未来势必更好发挥圈层的价值。

目前，项目还有少量建面约233㎡的传世大宅在售，建面约420-1080㎡的复式产品也会开放，有兴趣的朋友一定要到现场看看。

5月1日，针对世家业主/高净值人士，知名经济学家马光远，将在项目举行一场世家私享会，探寻从资产配置到财富延续的顶级智慧。

限量50位，敬请期待！