鹰君(00041.HK)上半年权益持有人应占核心溢利减少14.3%至5.12亿港元

格隆汇8月26日丨鹰君(00041.HK)公布中期业绩，2026年上半年，集团权益持有人应占核心溢利为512.0百万港元，较去年同期减少14.3%。同时，集团法定业绩(包括投资物业及财务资产的公平值变动)录得权益持有人应占溢利3.266亿港元(2025年上半年：亏损10.565亿港元)。

集团核心业务营运收入下跌4.6%至1,139.5百万港元，有关跌幅主要由于物业销售所录得的溢利减少，及冠君产业信托的分派收入下降所致。「朗涛」可供出售的货尾有限，而「朗贤峯」於报告期内并无展开销售，因此并无录得物业销售收益。

另一方面，酒店分部表现具韧性，税息折旧及摊销前利润("EBITDA")录得16.3%增长至475.0百万港元。香港区酒店表现具韧性，房价及入住率均趋于稳定，主要受惠于香港举办大型活动及展览数目增加。餐饮表现在参差的经营环境下仍维持稳定，主要受惠于宴会业务需求以及中餐厅和自助餐业务的增长。面对持续的成本压力，透过有效的成本控制措施成功遏制了营运开支及行政费用的上升。LHI并无宣派任何中期分派。

尽管中环写字楼市场租赁气氛开始改善，惟香港整体写字楼市场仍受大量新增供应影响。冠君产业信托旗下物业组合出租率维持稳定，主要受惠於积极租务策略。然而，花园道三号及朗豪坊办公楼仍面对租金下调压力。零售方面，消费模式转变及网上购物持续增长，继续对朗豪坊商场带来挑战。因此，于2026年上半年来自冠君产业信托的分派收入按年减少8.8%至275.2百万港元，管理费收入亦下降4.6%至136.0百万港元。

集团投资物业组合主要包括鹰君中心、位于山村道及湾仔峡道的服务式住寓、采用长租模式的蓝塘道住寓及住宅物业组合内的住宅单位，其租金净收入维持平稳为58.0百万港元。期内鹰君中心写字楼及商铺的现收尺租均有所下降，惟有关影响因住宅物业组合扩大规模及由此产生的租金收入增加所抵销。

集团其他业务录得净收入58.7百万港元(2025年上半年：58.4百万港元)，包括投资上市股票的股息收入、物业管理收入及其他业务的业绩。