大行评级｜花旗：上调今年香港楼价预测升幅至12%，偏好三只地产股

花旗将香港今年住宅楼价同比升8%的预测上调至同比升12%，并预测明年住宅楼价升6%。花旗最新报告指，今年上半年一手住宅成交量同比增长34%至22年新高，发展商销售额同比增95%。在可售单位数量创4年新低下，上调对今年楼价升幅的预期。香港今年首5个月零售销售同比增11%，表现超预期，且街铺空置率创2年新低，支持该行对今年预测零售即期租金持平的预测。中环甲级写字楼空置率创3年新低，支持花旗最新对今年中环甲级写字楼租金增长3%的预测，先前预测升2%。

鉴于零售前景优于预期，而住宅及中环写字楼的强劲表现大致符合市场预期，花旗在今年下半年的偏好顺序，以零售首选，其次为中环写字楼、住宅，最后是其他写字楼。花旗将太古地产、领展房产基金、新鸿基地产列为选股。