大行评级丨花旗：九龙仓置业潜在出售新加坡资产料成催化剂，维持“买入”评级

花旗发表研报指，报道称九龙仓置业正在评估出售旗下新加坡乌节路(Orchard Road)旅游区物业组合，包括Wheelock Place及Scotts Square商场，潜在出售价格或高于其账面值。该行认为，若作价接近账面值，对公司资本循环及降低国家风险敞口属正面因素，料股价短期会有正面反应。截至2025年12月底，相关资产账面值约77亿港元，占公司整体投资组合3.4%，当中零售部分估值约50亿港元，写字楼部分约27亿港元，而新加坡资产对九龙仓置业2025年收入贡献为约2.9%。

花旗估算，若出售所得用于偿还债务，总债务将由2025年12月的约340亿港元降至约260亿港元，备考净负债率由17.2%降至13.6%，每年可节省融资成本约3.16亿港元，相当于约5%盈利上行空间。此外，资本循环亦可在马哥孛罗酒店潜在重建或翻新造成短期盈利波动时，提供维持稳定股东回报的灵活性，同时让公司聚焦香港资产，但预期讨论任何特别股息或股份回购的讨论仍言之尚早。该行预测九龙仓置业2026至2027年每股股息平稳增长1%至2%，股息率接近6%，维持“买入”评级及目标价31.6港元不变。