大行评级丨大摩：下调绿城中国目标价至7.15港元，预期盈利复苏时间或远比市场预期长

摩根士丹利发表研报，预期绿城中国的盈利复苏所需时间可能远比市场预期长，主要由于物业销售及毛利率面临挑战，近期行政总裁变动可能为短期营运及财务增添不确定性。该行指，由于土地储备减少及项目权益比例下降，预计2026年权益合约销售按年跌幅可能超过20%；可售资源按年减少19%至1630亿元，加上未入账销售按年减少25%至1070亿元，未来几年收入面临较大压力。

大摩认为，尽管绿城中国2025年计提了高于预期的资产减值拨备，但可能仍不足以应对未来压力。旧有项目可能继续面临减价压力。该行下调绿城中国2026年核心利润预测12%及2027年预测11%，以反映入账组合变动及销售疲弱；目标价由7.86港元下调至7.15港元，对应2026年每股资产净值折让40%不变，维持“减持”评级。