大行评级丨交银国际：上调香港房地产行业评级至“领先” 首选新鸿基地产及领展

交银国际发表报告，认为香港房地产市场复苏将是一个循序渐进的过程，且涵盖不同资产子板块。该行预计投资者将优先布局住宅板块的复苏；其次是优质零售资产；最后是核心写字楼。该行将行业评级由“同步”上调至“领先”，新鸿基地产及领展分别为该行住宅与商业物业的首选标的，预计两者未来1至2年有望受益于行业复苏与多重催化剂。

该行认为以下变化是市场复苏的关键支撑，包括宏观不确定性的改善(尤其是降息)；政策环境的重大宽松；基础需求驱动因素的回归。该行预计2025年住宅租金水平将上涨约3%至5%，2026年和2027年则按年将上涨约3%，并预计住宅价格在2025、2026及2027年分别上涨3%至5%、5%，以及5%。