大行评级｜瑞银：香港写字楼市场或迎来拐点 甲厦租金跌幅将收窄

瑞银发表研究报告指，随着金融业招聘情况好转，香港写字楼净吸纳量今年有所改善。瑞银引述证监会数据指，2025年6月牌照数目按年增加约1300个，相信是由于今年股市表现强劲，考虑到金融业占写字楼租户比例达57%，预期香港商业物业市场将回稳，目前预测中环甲级写字楼今年租金跌幅将收窄至5%，明年料大致持平，对比去年跌幅达到12%；今明两年全港甲级写字楼租金预料跌介乎3%至5%，亦较去年的9%跌幅有所收窄。

瑞银对涉猎中区甲级写字楼的太古地产给予“买入”评级，予太古股份及香港置地评级则为“中性”。