大行评级｜美银：全球贸易紧张及美国息率为香港地产行业带来不确定因素

美银证券发表研究报告指，全球贸易紧张及美国息率的相关影响，为香港房地产行业带来众多不确定因素。潜在的负面影响包括香港经济增长及办公室需求受压、短期内住宅平均售价及成交量下滑、及人民币转弱或令内地旅客购买力下降。另一方面，潜在利好影响包括美国经济衰退或在短期内带来更大规模的减息，这可能提升香港住宅的负担能力、港元兑人民币以外的货币走弱，可能减少香港零售销售额流向日本，并吸引更多来自亚洲其他地区的游客、及刺激消费可能有助内地商场。

行业上，美银更看好经营非自由行的零售业，其次为经营自由行的零售业及住宅，最看淡写字楼市场。个股方面，该行看好领展及太古地产，但对港铁维持“跑输大市”评级。该行将香港房地产行业2025至2027年的每股盈利预测平均调低2%，而目标价则平均下调4%。