大行评级｜海通国际：香港住宅物业未来十年仍无明显供应过剩情况 看好信和置业及恒基地产

海通国际发表研究报告指，去年香港住宅物业交易金额达4540亿港元，相等于2021年水平的62%。去年的成交量较2022年及2023年同期分别增长22%及23%。该行相信，美国减息稳定香港住宅成交量，而今年的成交量或会因去年的高基数及宽松政策而略为回落。

海通国际认为，空置率介乎5至10%属合理水平表示，而根据计算，香港的7.8万个新增空置单位将令香港的房屋空置率由4%提升至10%。假设其中一半来自私楼，加上每年新增4000至5000个已落成但未售出的单位，香港住宅物业在未来十年仍然无明显供应过剩的情况。报告指，在香港发展商之中，该行看好相对低杠杆及较高息的公司，包括信和置业及恒基地产。