大行评级｜花旗：港府放松措施无法扭转楼价下跌趋势 继续减持发展商

花旗发表研究报告指，最新一份施政报告提出，香港永久居民第二套住宅物业价印花税由15%降至7.5%、买家印花税由15%降至7.5%、额外印花税(禁售期)由3年减至2年等。该行指，买家印花税的下调幅度令人惊喜，其他调整则符合预期。不过，由于目前仍处于高利率，该行认为放松措施不能扭转楼价下跌趋势，继续减持发展商，并看好不依赖房地产销售且资本开支计划较小的低负债地产商，例如领展和九龙仓置业。

该行表示，下调香港永久居民第二套住宅物业价印花税的吸引力不足以将投资者从无风险定期存款或投资转向房地产市场，预计整体成交量可能会在1至2周内略有回升，但最终会再次回到低水平。对于暂停合资格非香港永久居民购买首套房的专才置业“先免后征”的措施，该行认为对需求有正面影响，但这种需求需要时间释放。