格隆汇8月3日｜开源证券研报指出，陆家嘴中期业绩大幅增长，租赁现金流入稳中有增。公司2026H1实现归母净利润11.08亿元，同比+35.91%；利润增长主要来自星展银行大厦销售结转，办公物业销售现金流入37.63亿元。截至6月末，公司在营物业总建面386万方。上海成熟甲级写字楼出租率74%，高品质研发楼出租率86%，主要商业物业出租率91%，租赁住宅出租率95%，整体表现稳健。截至6月末，公司有息负债665.38亿元，较年初减少38.02亿元；资产负债率70.79%，同比+0.66pct。公司上半年营收利润均增长，住宅销售同比提升，持有物业出租率总体稳定。维持盈利预测，公司持有物业位置核心，可售住宅资源充足，未来业绩修复可期，维持“买入”评级。