格隆汇6月1日｜路透最新调查显示，经济学家对中国房价前景较上季略趋乐观，预计2027年初有望企稳，但短期内存下行压力；与此同时，新房销售和房地产投资前景转趋悲观，因性价比更高的二手房持续分流需求，拖累新房市场复苏。

路透5月18日至5月28日访问11家机构的预估中值显示，2026年、2027年、2028年中国全国新建商品住宅均价同比料分别为下跌3.5%、微涨0.3%和上涨1.8%；3月初的预测则分别为下跌4%、持平和上涨0.5%。

“预计2026年全国新房价格仍有小幅下行或弱震荡压力，2027年有望逐步企稳。”中指研究院常务副院长黄瑜称。她认为，今年房价企稳仍有压力，主要原因在于需求端居民收入预期偏弱、购房信心恢复仍慢，同时二手房因“性价比”优势持续分流新房客户。

惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示，在房地产市场持续低迷背景下，购房者更倾向于选择总价较低住房以降低资产贬值风险，这一趋势在高能级城市尤为明显，并可能进一步提升二手房交易占比。