格隆汇5月11日丨据21财经，瑞银亚太区房地产行业研究主管林镇鸿在媒体分享会上表示，受内地专才流入及潜在移民回流潮等结构性因素支撑，今年香港住宅楼价将录得5%至10%的涨幅，中环核心区写字楼租金亦将上涨2%至3%。林镇鸿指出，香港住宅市场正迎来三大结构性利好。首先，香港对内地专才的吸引力持续增强，这为香港带来了稳定的人口流入。其次，部分移民回流将催生新的住房需求。第三，过去五年香港楼价下跌导致新开工住宅项目大幅减少，未来两三年私人住宅每年新开工量预计仅为8000至9000套，而年销售量约2万套，这将为租金和房价提供坚实支撑。