南山次新商务公寓备案价3.8折拍卖
说房道市苏俊恒：房产头条、法拍乾坤、楼市韬略

1、华润前海悦玺，华润前海金融中心，面积：205.08平方米，起拍价1226万，4人报名，出价25次，1378万成交，成交单价：6.7万/平方米，溢价12%，2018年购入价1731万，备案价7折有钥匙🔑🔑🔑，今日成交（2026年5月24日）

2、深湾汇云中心一期1栋C座1901（万科瑧湾汇），面积：311.8平方米
保证金: ¥3,300,000，起拍价: ¥33,580,000
有钥匙🔑🔑🔑。2017年购入价4028万，备案价9折。

3、新世界临海揽山御园，面积：228.86平方米
保证金: ¥2,000,000，起拍价: ¥14,560,000
有视频、有钥匙🔑🔑🔑，2018一手购入价2750万左右 ​​​​，备案价5.3折

4、晗山悦海城B座4006
保证金：￥1,000,000
起拍价：￥7,345,207.64
单价3.7万，2021年，购入价1917万。备案价3.8折

南山次新商务公寓备案价3.8折拍卖

🌹招商蛇口双玺花园法拍房历史成交明细🌹

3栋B座4101拍卖房，面积：336.04平方米，保证金: ¥2,95万，起拍价: ¥2953万，5403万成交，成交单价：16.08万/平方米，20人参拍，出价174次，溢价83%
相比3A栋4501，5890万成交，折扣91.7%，差额487万，调整幅度8.3%

🔥🔥🔥海上世界双玺花园二期3栋B座303，面积254.92㎡，2105万拍卖，保证金200万，拍卖日期：2026年5月28日-29日。

招商蛇口海上世界双玺花园

法拍房历史成交明细

成交金额：5.6亿、参拍人数：115人、总成交套数：15套

说房道市苏俊恒：房产头条、法拍乾坤、楼市韬略

🌹招商蛇口双玺花园法拍房历史成交明细🌹

深圳湾二手房近期真实成交统计汇总
2026年5月21日
说房道市苏俊恒：房产头条、法拍乾坤、楼市韬略
后海深圳湾和蛇口重点楼盘成交统计

鸿威海怡湾H栋高层150平米21*0万
鸿威海怡湾F栋高层150平米24*0万东南
鸿威海怡湾C栋中层149平米19*0万横厅
恒裕滨城二期4栋高层 88平米21*0万
澳城二期4栋低层 89平米16*0万带花园
半岛城邦三期3栋高层346平6*00万公司名
半岛城邦三期5栋中层162平米25*0万
半岛城邦三期1栋1单元中层197平米37*0万
三湘海尚C1栋低层173平米26*0万
南海玫瑰三期3栋顶楼365平米5*00万
双玺时光道3栋中层287平米40*0万
招商玺家园6栋高层 425平米7*00万
鸿威海怡湾A栋低层165平米24*0万
曦湾天馥D栋低层 86平米15*0万 东南
恒裕滨城二期3B栋高层172平米38*0万
恒裕滨城二期5B栋中层166平米38*0万
恒裕滨城二期3B栋低层165平米3*00万
恒裕滨城二期2栋低层170平米41*0万
双玺二期3A栋中层258平米3*00万
双玺二期3B栋高层251平米35*0万

拍卖成交
悦府一期47C 249平米4673万
半岛城邦一期7栋28E 137平米1450万

深圳湾二手房近期真实成交统计汇总

法拍好房：深圳拍卖房源信息汇总更新2026年5月17日
深圳法拍房源一览表
深圳法拍房：南山区、宝安区、福田区、罗湖区、龙华区、龙岗区、坪山区、盐田区、大鹏新区各区拍卖房每周房源更新汇总
南山区法拍房一览表、宝安区法拍房一览表、福田区法拍房一览表、罗湖区法拍房一览表、龙华区法拍房一览表、龙岗区法拍房一览表、光明区法拍房一览表、坪山区法拍房一览表、盐田区法拍房一览表、大鹏新区法拍房一览表

法拍好房：深圳拍卖房源信息汇总更新2026年5月17日

1、深圳楼市这一次企稳的可能性正在变大。

2、深圳核心区豪宅企稳的可能性更大。

3、数据：“深圳2026年前三个月3000w以上豪宅成交168套”。请仔细看清楚表格下面的备注，图中统计数据是截止到3月22日，而非完整的三个月，更与楼市新政无关。

4、其实，深圳被压抑的需求本身也可能已经到了临界点。这一轮深圳的购房需求，无论是刚需、还是豪宅，都已经被压抑了四五年之久。对于市民平均年龄只有33-34岁左右的超级城市来说，被压抑这么长时间，应该是深圳有房地产市场以来最久的。

5、比如，就某核心区一手豪宅项目来说，在新政之前，根据我在售楼部的若干次田园调查，在深圳本地的买家中，父母买给二代以分开居住的比例相当高，说有五六成左右。同时，纯外地的买家比例有两成左右。

6、新政之前能有如此高比例的外地买家，说明深圳硬核地段的硬核豪宅本身，对于全国富人来说有着很强大的吸引力。

7、新政之后，同样是这个楼盘，外地买家的占比直接上升至五成左右。其次，深圳本地买家，其画像发生了很大的变化：由原来父母买给二代，变成三四十岁群体的买家。这些买家都是靠自己创业成功，买来给家人改善居住的。

8、深圳这一轮AI相关产业、尤其是深圳的存储产业相关企业，这一轮迎来的是泼天的富贵。深圳某行业大佬说：【含科量的城市圈以后就是深圳房价的保值圈】。

9、事实上，过去短短数月时间，存储相关上市公司都是数倍的涨幅

市场真的好了吗？

4月17日泰福苑B座25A面积88.36平米，起拍价450万，6人参拍，31次溢价500万成交;

今天拍卖两套泰福苑C座28C和C座28D

28C面积87.57平方，起拍价460万，12人参拍，32次溢价578万成交；

28D面积87.56平米，起拍价449万，10人报名，50次溢价547万成交;

20来天多了几十万，4.29的带来的利好政策给予的信心吧。

4月21日佳兆业悦峰花园3栋B单元305面积120.85平米，一拍起拍价544万无人问津，今天二拍435万起拍，报名人数16个，53次溢价最终成交585万，比一拍多了41万;

人永远是环境的产物。

真正清醒的人，会主动跳进竞争激烈的优质环境，哪怕一开始不适应。那里的信息密度，节奏和人群，会推着你不得不成长，让你越来越清醒，高效，有行动力。

长期泡在落后的圈子里，接触不上进的人，你的天分和心气会被慢慢吞噬。你会变得懒惰，躺平，没目标，没梦想，最后活成自己最看不起的样子。

别高估自己的自制力，你根本扛不住烂环境的腐蚀，它会悄无声息磨掉你所有可能性。

南山二手房成交信息分享2026.04.28-05.04

漾日湾畔97平1060万成交，单价10.9万

滨海之窗137平1560万成交，单价11.4万

蔚蓝海岸3期108平1100万成交，单价10.2万

蔚蓝海岸3期108平1100万成交，单价10.2万

纯水岸十五期263平3700万成交，单价14.1万

首地容御204平1600万成交，单价7.8万

天鹅湖花园三期121平1500万成交，单价12.4万（成交2套1500）

香山美墅三期186平2180万成交，单价11.7万 

润玺二期270平3950万成交，单价14.6万

卓越浅水湾182平2260万成交，单价12.4万

浪琴半岛180平2500万成交，单价13.9万

开云府128平630万成交，单价4.9万？？

前海颐湾府121平990万成交，单价8.2万 （说业主后悔了，卖的太便宜，违约了 ）

前海天境花园109平1110万成交，单价10.2万
前海天境花园109平1120万成交，单价10.3万  （2套）
前海天境花园115平1160万成交，单价10.1万（3套，涨回去不少）

南海玫瑰花园二期127平1280万成交，单价10.1万

半岛城邦四期117平1300万成交，单价11.1万

兰溪谷二期185平1720万成交，单价9.3万

澳城1618二期89平1620万成交，单价18.2万  （特殊

深圳这次开放核心区的住宅，尤其是硬核豪宅，本质上是把深圳最硬的住宅资产，从地方市场推向全国高净值市场。一座超级城市的核心住宅，一旦向更大范围的财富群体开放，它的定价体系就会发生结构性变化。这个结构性变化不会以个体的意志为转移。
我一始终悲观的老友记说：深套的人，就等着来抬的。突然发现几个手上有货的，都在趁机卖。已经有三个人在让我帮看合同了。
然而，但凡我们仔细深想一下就知道，每一宗交易背后的一个事实：每一个卖家的对面，都站在一个买家。
那么，这个买家是从哪里蹦出来的？
所谓市场，所谓交易，都是你情我愿、真金白银的。为什么之前深圳二手住宅成交量会如此长时间惨淡、且价格长期螺旋下跌，买家消失？而这次买家为什么又出现了？彻底想明白这个道理是一件很重要的事情。
顺便说一下，我们还要记住一个事实，除了中国，全球范围内自由市场体系的超级城市，几乎没有哪一座超级城市会因为政府的严厉限购、且对本地居民购买条件设置极其苛刻且复杂，其复杂程度甚至相关职能部门的窗口都无法理解的程度。
如果非要找限购对标的城市，香港和新加坡可能是相对有参考意义的城市。尽管二者都是通过惩罚性的税收手段进行调节：香港的辣招税闻名全球；非新加坡国籍人士在新加坡购买市场商品房需要额外交60%重税。
我们完全可以想象，如此重税，一旦撤销，其结果将会如何。事实上，香港撤辣之后的住宅市场、尤其是豪宅的表现，市场已经给出了答案。
因此，

华润城润玺二期二手房真实成交，120平三房成交1420万，单价11.8万 ​​​​

南山华润城润府三期二手房真实成交，4栋148平低楼层今天卖掉了，成交价1850万，贝壳成交  1850/148=12.5万。 ​​​​

说房道市苏俊恒：房产头条、法拍乾坤、楼市韬略

半岛城邦花园三期2021年与2026年二手房真实成交对比

140平方米，4房户型
2021年高峰期成交价4000万
2026年二手房成交价2200万
调整幅度45%

说房道市苏俊恒：房产头条、法拍乾坤、楼市韬略 ​​​​

深圳南山蛇口豪宅半岛城邦三期二手房最新真实成交

3号楼346㎡，报价6800万，成交价6200万，成交单价17.92万，专梯楼王户型，高楼层深圳湾C位视野、纯板楼近90%得房率、拥有永久一线海景。

深圳南山蛇口豪宅半岛城邦三期二手房最新真实成交  3号楼346㎡，报价6800万，成交价6200万，成交单价17.92万，专梯楼王户型，高楼层深圳湾C位视野、纯板楼近90%得房率、拥有永久一线海景。

华润深圳湾悦府柏宁花园二手房成交价6折拍卖成交

法拍好房：广东省深圳市南山区科苑路柏宁花园1栋47C拍卖房

华润深圳湾悦府花园一期（有钥匙🔑、有视频）

成交日期：2026年5月3日

面积：248.95㎡，起拍价：4364万，保证金400万，结束前30分钟2人跑步🏃‍♀️入场，出价26次，4624万成交，成交单价：18.57万/平方米。同户型中低楼层2021年二手房真实成交价7500万，跌幅38%。

执行法院：河南省洛阳市中级人民法院

案件号：（2026）豫03执33号

被执行人：*张君

拍卖原因：涉刑（受贿罪）

房屋产权：北京迎泰科技有限公司

公司产权：高额土地增值税、增值税（可垫付税费）

房屋有租约：2025年6月1日-2027年5月31日

权证编号：粤（2019）深圳市不动产权第0055233号

服务内容：提供助拍、尽调贷款、税务咨询、税费垫付、交易过户、清场收房

河南村镇银行400亿暴露幕后黑手，原金融系高管受贿1.5亿被抓，名下深圳顶级豪宅🌹华润深圳湾悦府一期柏宁花园被拍卖。

河南新财富集团（村镇银行案）实控人吕*名下深圳顶级豪华🔥深圳湾三湘海尚花园端头别墅（墅王）2024年11月9日被拍卖，苏俊恒成交，成交金额：8453万。

华润深圳湾悦府法拍成交明细

一期：柏宁花园、二期：柏瑞花园

成交金额：2.4亿、参拍人数：18、总成交套

华润深圳湾悦府柏宁花园二手房成交价6折拍卖成交

华侨城波托菲诺纯水岸4月份大平层彻底爆发，二手房真实成交数据如下：
纯水岸十五期4栋14楼274m2成交价4100W
纯水岸十五期4栋7楼256m2成交价3450W
纯水岸十五期1栋11楼242m2成交价3800W
纯水岸十五期4栋22楼265m2成交价3680W
纯水岸十五期3栋12楼263m2成交价3480W
纯水岸十五期3栋24楼263m2成交价3700W

说房道市苏俊恒：房产头条、法拍乾坤、楼市韬略
纯水岸十四期2栋2楼301m2成交价4300W
纯水岸十四期2栋10楼301m2成交价3800W
纯水岸十四期2栋29楼276m2成交价3800W

纯水岸九期1栋2单元17楼276m2成交价格3780W

深圳南山后海深圳湾和蛇口片区二手房真实成交
2026年4月30日
鸿威海怡湾A栋中层142平米20*0万
鸿威海怡湾J栋中层150平米21*0万 西南
恒裕滨城一期D栋高层145平米2*00万
南海玫瑰三期5B栋叠加262平米36*0万
卓越维港南区13栋高层171平米3*00万单层
卓越维港南区10栋低层168平米25*0万单层
说房道市苏俊恒：房产头条法拍乾坤楼市韬略
卓越维港南区9栋低层177平方米2*00万双层
卓越维港北区4栋中层168平方米31*0万双层
三湘海尚A2栋低层147平米21*0万
三湘海尚D2栋中层173平米28*0万
君汇新天3B栋高层 175平米28*0万厅出阳台
半岛城邦三期4栋2单元中层168平米31*0万
半岛城邦三期7栋高层140平米22*0万

拍卖成交:
太古城北区K栋20CD 139平米1671万
鲸山九期17栋17D 311平米2500万

深圳法拍房苏俊恒