作者：国君地产侯丽科简单，却足以鉴证历史要谈房地产的周期，国房景气指数无疑是最具综合意义的指标。根据国家统计局的介绍，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低

侯丽科：从国房景气指数看周期之美

作者：侯丽科团队早年有人常说，重庆，是全国楼市中的一股清流。重庆能够保持多年的低房价和高速GDP增长，常被认为地方政府的治理典范，也是各界用来探讨土地财政必要性的一大例证。但是，重庆政府的治理水平真的超过中国其他地方政府吗？本期，我们从重庆政府独特的财政结构讲起，并谈一谈从去年开始，到底是什么改变了重庆的房地产市场格局。除了洪崖洞、火锅和

国君地产：从重庆兴衰看土地财政

深汕合作区，向东再造一个深圳。雄安新区，向南再造一个北京城。在传统的城镇化路径中，要么是农村包围城市，要么是城市扩充进入农村。但是在经济发展较快的城市遇到土地资源瓶颈，区域之间经济落差逐渐加大的背景下，“飞地经济建设”将是通过行政手段促进生产要素流动、解决区域内经济发展不平衡的重要方式。

从雄安深汕看飞地经济 ——先富带后富，不止于拆墙

中报季，国君地产历时两个月携手克而瑞研究，全程跟踪并详细分析50家海内外上市核心开发商业绩中报交流会，再次为各位投资者带来业内最详细最纯粹的观点。一文看完最一线开发商大佬对于楼市、房价、拿地等核心问题的观点！

重磅来袭！50位地产大佬观点分享！

作者：国君地产侯丽科在历史上，每一次房地产调控的后期，都不可避免的伴随着出现了开发商降价的现象。从2016年国庆大面积出台限购令至今，目前部分地区的价格已经有所松动，销售数据到达了量缩的拐点，按照历史规律，下一步即将出现房价的拐点。虽然我们还未观测到开发商开始大规模降价，但冰冻三尺，非一日之寒，对下半年降价路径演化的讨论，虽未雨绸缪，然已

以史为鉴 ——未来小周期房价如何演绎

作者：国君地产侯丽科本周，深圳人民的朋友圈普遍迎来了一场名叫华润悦府开盘事件的舆论风暴。深圳是全国房价的重要风向标之一，2015年底领涨全国的第一枪就是在深圳打响。与北上不同，深圳，虽然市区面积有限，但却一直秉持广纳英才的态度，并在2017年第一季度排名全国人才净流入率TOP1。华润悦府之后，深圳房地产市场将走向何方？周三晚上，若干篇以“

深圳终将会对华润悦府淡然一笑

在调控加深的政策周期内，房价步入喘息期，二线城市开始密集出台人才新政计划，从落户、住房、就业创业补贴等方面推出优惠政策。人才争夺战是否会影响下一轮城市的竞争格局？哪些政策才是切实有效，并将影响人才的流向？

一线城市人口回流是伪命题吗？

作者：侯丽科从六月初至今，印度与中国边境关系已经对峙了两月有余，8月2日，中国政府发布《印度边防部队在中印边界锡金段越界进入中国领土的事实和中国的立场》文件，向国际社会全方位还原了事件；3日至4日，外交部、国防部、新华社、解放军报等密集发声，坚决表明立场，话已说到，仁至义尽，好自为之！印度，这个从不缺少争议的国家，再一次站在风口浪尖上。莫

印度叫嚣的底气来自于房地产改革吗？

作者：侯丽科1. 国内租售政策简要分析7月18日，广州市发布加快发展住房租赁市场工作方案，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。随后，九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。12个试点城市为广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都

租售究竟是否能够同权？

作者：侯丽科1.新加坡公共住房建设现状新加坡作为一个城邦小国，土地资源短缺，总面积只有716平方公里，为香港的65%，深圳的36%。但自1960年以来，伴随着经济腾飞，新加坡大力发展公共住房，实现了“居者有其屋”的愿景，为绝大多数国民提供了舒适的住房。从1960至今，新加坡建屋局共建成住宅111.65万套，工业建筑2.95万套，商业房屋2

新加坡公共住房制度探究——工作1.5年就能买房？

作者：侯丽科14日，由万科、普洛斯现任CEO梅志明、厚朴投资、高瓴、中银投组成的财团将以每股3.38新元，合计约116亿美元收购普洛斯。其中，万科占股21.4%、厚朴占股21.3%、高瓴占股21.2%、中银投占股15%、普洛斯管理层占股21.2%。普洛斯是中国市占率第一的物流商，此次收购将成为万科物流地产项目发展史上浓墨重彩的一笔！普洛斯

万科重金收购的物流地产是门什么样的生意？

粤港澳大湾区具有重要的经济地位。粤港澳大湾区城市群指的是由广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆9市