丹东,朝鲜改革开放背景下的房市“繁荣”

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最近有两个城市成为了炒房客的投资目标,房价悄悄涨了起来,一个是徐闻,一个是丹东。徐闻是广东省湛江市的一个县,与海口隔海相望,丹东是辽宁省的一个地级市,与朝鲜只隔着一条鸭绿江。徐闻是因为海南要建成全岛的自由贸易岛,可是海南限购。那么,既然买

最近有两个城市成为了炒房客的投资目标,房价悄悄涨了起来,一个是徐闻,一个是丹东。徐闻是广东省湛江市的一个县,与海口隔海相望,丹东是辽宁省的一个地级市,与朝鲜只隔着一条鸭绿江。

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徐闻是因为海南要建成全岛的自由贸易岛,可是海南限购。那么,既然买不了海南的房子,就去买离海南最近的房子;

而丹东更加不得了,一句“集中一切力量进行社会主义经济建设”的战斗口号,外加一场影响力堪比当年柏林墙倒塌的“文金会”,让全世界的人们都知道了朝鲜将要进行改革开放。而丹东地处东北亚经济圈与环渤海、环黄海经济圈的交汇处,与朝鲜的新义州市隔江相望,是中国对朝贸易最大的口岸城市、国家特许经营赴朝旅游城市。并且有现成的公路铁路桥直连。如此近水楼台的位子,自然让丹东成为手握重金炒房客首选的城市。

不得不佩服炒房天团的“快、准、狠”,就在5月2日一早,人民日报旗下《证券时报》用一整版报道刷屏了朋友圈:

短短48小时内,丹东房价便暴涨惊人的57%,沉寂多年的楼市重新焕发生机,无数炒房客络绎不绝地大举进入丹东投资置业。

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即使上报,也无法浇灭天团奔向丹东买房的热情。据媒体报道,五一之后,曾被当地人称为“鬼城”的丹东新区,房价已经从3000元到4000元,涨至5000元至8000元,涨幅至少在30%以上。更有甚者,一日两次提价,房价近乎翻倍。

押注朝鲜“改革开放”的不止投资客。近期已有多家房企主动接洽当地,表达了投资买地的浓厚兴趣,其中不乏恒大这类大型外来房企。

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首先不得不否认如果朝鲜进行改革开放,无论对于我国还是朝鲜都是双赢的局面,因为朝鲜矿产资源丰富,恰好是中国所需,尤其是朝鲜的铁矿石储量非常巨大。根据韩国“北韩资源研究所”2013年发布的报告称,朝鲜的铁矿石储量接近世界前十位,潜在价值为6207亿美元,相当于韩国的133倍;其次,中国可以帮助朝鲜展开港口、码头、道路、桥梁等基础设施建设;同时,制造业方面的合作,如贸易、投资,甚至做产业园区等;最后还可以传统工业方面的合作,如钢铁、水泥、汽车、建筑材料、日用消费品、食品等整个体系。这无疑对中国东北老工业基地具有非常大的提振。而丹东是中国对朝贸易最大的口岸城市。

所以,中朝关系的改善、半岛局势趋于稳定、朝鲜将全力发展经济,的的确确会对丹东这座中国东北的边境小城构成实质性利好。

而从历史的角度看,丹东的经济一直是呈波浪式向前发展,有高峰有低谷,中朝经贸关系发展得比较好的时候,丹东的经济发展得比较好;中朝贸易受挫的时候,就会影响到丹东的经济发展。丹东的经济发展和对朝贸易息息相关,丹东的经济结构对朝贸易依赖性很强。

举个例,在最初进行“两岛一桥”的开发时,丹东的经济状况立刻就有所表现,房地产价格也提高了,特别是丹东新区房地产市场尤其好。但是随着朝鲜黄金坪岛开发迟迟没有进展,新中朝鸭绿江大桥建成后也没有如期开通(该桥原本预计在2014年7月建成通车),直接影响到了丹东当地的经济发展。

但也并没有大家想的那么乐观。短期内恐怕还难以对丹东经济起到实质性影响。

首先,联合国对朝鲜的制裁还没有解禁,目前朝鲜仍然处于制裁之中,所以中朝双方的经贸不会无视联合国安理会的制裁而随便恢复。所以就短期而言,半岛局势对于丹东经济增长的拉动作用有限。

更重要的是,丹东新区能否发展起来,丹东新区的房价能否持续上涨,关键在于半岛局势是否稳定、新中朝鸭绿江大桥能否通车。

因为丹东对于朝鲜半岛局势的变化还是相当敏感的,毕竟这座城市的经济与半岛局势有着非常密切的关联性。如今,朝鲜宣布放弃核武,全力进行经济建设,让人们看到了新中朝鸭绿江大桥通车的希望。

如果新中朝鸭绿江大桥能够通车,联合国能够解除对朝鲜的经济制裁,那么丹东老城区的绝大多数物流业务都会转移到丹东新区。由于丹东对朝贸易进出口总额占全国对朝进出口额的近七成,意味着国内绝大多数对朝贸易都要在丹东新区进出关。那么丹东的发展也是指日可待。

但是,对于去丹东炒房一事我们还需要三思。首先,因为金正恩是反复无常的。这次改革开放也不是朝鲜第一次开诚的合作,但是后面种种结果都可以很多事都无疾而终。所以朝鲜政策有很大的不确定性。

同时,国内的房地产政策也不允许房价如坐火箭一般的上涨,在5月4日,丹东销售中介们纷纷收到了银行限贷的通知。决定在从5月5日开始,外地人来丹东买房,公积金、商业贷款不低于50%。现在丹东的原则就是外地的都50%以上。那么接下来是否会出台更加严格的限购措施暂时不得而知。如果如海南一般,这对于炒房客而言无疑是非常大的打击。

经济未动,房价先行。或许我们应该将目光放的更加长远,炒股或许只是刻舟求剑。

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