【业绩会直击】彩生活(01778.HK):增值业务大幅增长,转型平台成效显著

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3月19日晚间彩生活发布2017年全年业绩,并于3月20日召开业绩会。2017年彩生活营业收入同比增长21.3%至16.29亿元人民币(单位下同), 收益增长主要源于计算收益的总建筑面积增加,及社区租赁、销售及其他增值服务业务的发展。而股

3月19日晚间彩生活发布2017年全年业绩,并于3月20日召开业绩会。

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2017年彩生活营业收入同比增长21.3%至16.29亿元人民币(单位下同), 收益增长主要源于计算收益的总建筑面积增加,及社区租赁、销售及其他增值服务业务的发展。而股东应占溢利同比大幅增长70.8%至3.207亿元,每股收益32.19分,拟派末期息每股15港仙,派息率约为50.0%。

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在管理面积方面,集团的平台服务面积由20161231日约769.5百万平方米增加约130.7百万平方米至约900.2百万平方米。

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值得关注的是,彩生活的增值服务收入达到2.77亿元,同比大幅增长76.5%。此外,社区租赁、销售及其他增值服务的分部溢利约为人民币217.9百万元(2016年:约人民币121.5百万元),占2017年分部溢利总额约42.9%,而2016年则占约30.2%。增值服务的溢利贡献显著提升。

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下为格隆汇整理的业绩会问答内容:

Q:2018年有没有一个明确的关于平台输出和小股操盘的拓展目标?2018年资管新规对财富人生的影响?美易家也会并入彩生活吗?

A:2018年公司制定了明确的发展目标,坚持小股操盘的输出模式,2018年扩张的面积规模要超过2017年,同时,用户规模要在现在1034万基础上实现翻番。

关于彩富人生,2017年金融监管加严,大量的P2P平台受到政府监管,彩生活成为互联网金融的会员企业,而且在合规上做了大量工作,未来彩富人生将全面打开业主家庭的借贷市场,为业主家庭提供更加便捷、低价的产品。未来行业在规范化后,全行业能存活的机构不超过千分之五,相信规范化后发展的机会更大。

希望2018年彩生活有更精彩的表现。彩生活平台上有很多服务于社区的产品,现在平台上有30多家服务公司,其中有5家已经很成熟了,比如租赁、停车和维修等。2018年彩生活住宅将发力车位销售,会是2018年的亮点。

至于美易家,于2017年底从新三板退市,希望获得更好的发展。美易家主要专注在写字楼、商务酒店、长租公寓和产业园服务等,同时美易家也是航天物业的第一大股东,现在航天物业管理面积有2300万平米,美易家有2350万平米,营收规模超过8亿元人民币,利润是1.2亿元。不过,下一步的具体操作尚不确定,会在明确后和大家进一步汇报。

Q:彩生活旗下的开元国际会拆分在A股上市吗?

A:这个主要取决于资本市场的看法和观点。彩生活的线下服务面积规模最大,线上平台也最大,利润结构也是全行业整合能力最好的,但是在规模、利润都超过同行的企业,PE却要低于行业平均水平,这个是非常不合理的。

Q:请问对酬金制和包干制的看法是怎么样的?

A:成熟的市场都采取酬金制,比如新加坡的项目就是采用酬金制,深圳市政府也支持酬金制。所以我们还是会尽可能多的采用酬金制。

Q:公司线上服务的业务很多,平台业务开展的逻辑是如何的?

A:主要是两个维度,时间和距离。只要能够帮助业主节省时间,缩短物流距离的,我们够可以合作。

Q:现在线上巨头向线下走,未来会跟线上巨头合作吗?

A:不排除与线上巨头合作。

Q:公司此前2020年所定的目标是25亿平米,现在的目标还是25亿平米吗?

A:公司2020年平台服务面积目标是25亿平米,这个目标从来都没有改变过。公司提出25亿平米的目标是有逻辑的,因为我们平台本身必须要做到这么大的规模,一个能实现互联网效应平台。

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